Pinamar, cada vez más exclusiva

La ciudad balnearia se diferencia de sus localidades vecinas con emprendimientos más sofisticados.

Inés Álvarez / ialvarez@clarin.com

En los últimos años, Pinamar se consolidó como unas de las grandes ciudades de la Costa. Su población pasó de 15 mil a 50 mil habitantes, cuenta con una universidad privada e inició un proceso de transformación de sus playas que multiplicó la cantidad de espacio público.

Como cuenta Iván Renkine, titular de la desarrolladora e inmobiliaria Dinamismo, tiempo atrás, `la sensación era que Pinamar se parecía a un gran barrio cerrado`, que con el aumento de la población fue adoptando las costumbres de las grandes ciudades. El empresario es nativo y conoce bien las preferencias de los inversores. Asegura que hace diez años existían sólo dos barrios cerrados: La Herradura y Pinamar Chico. `Pero hace cinco años empezaron a proliferar los emprendimientos privados. En un radio de 25 km hay alrededor de 12 nuevos barrios cerrados`. Según Renkine, aunque algunos de ellos no pertenezcan al partido, contribuyen al crecimiento de la ciudad y nacieron al calor de la marca `Pinamar`, que representa, en líneas generales, a un segmento socioeconómico medio-alto que busca edificios de calidad y confort aún cuando el precio supera el promedio de los partidos de la Costa Atlántica.

`El cambio es rotundo`, reconoce Lucio Vera Tapia, de la inmobiliaria que lleva su nombre. `La infraestructura cambió, y para bien`. Y cuenta que el perfil del comprador de inmuebles es el que `busca comodidades, para disfrutarlas o alquilarlas en temporada, pero que valora venir en invierno apretar un botón y que todo funcione`.

En esta ciudad, un lote convencional (fuera de un barrio cerrado) está alrededor de los 100US$/m2, por lo que se pueden encontrar terrenos en zonas consolidadas terrenos de entre 60 y 90 mil dólares.

Las inmobiliarias consultadas coinciden en que el surgimiento de nuevos puntos vacacionales, como Costa Esmeralda, no compiten sino que alimentan la identidad de Pinamar. `Si bien al municipio no le tributan, la gente que se instala allí consume en Pinamar`, afirma Renkine. De todos modos, en estas zonas incipientes el valor del lote es más accesible en tanto ronda los 40 mil dólares.

Otra tendencia que acompaña el crecimiento de la ciudad son las to- MERCADO PARTIDO DE PINAMAR

Renata Norte. Ofrece un financiamiento que incluye un anticipo del 10 % y el saldo en 60 cuotas en pesos. rres con amenities, acuerdan Renkine y Veía Tapia. En este sentido, el primero destaca un nuevo barrio Pinamar Hollywood, en donde se concentran varios edificios de alta gama, con amenities tales como piletas climatizadas y microcines. Se ubica en la entrada de Pinamar, entre las calles Totoras e Intermédanos y el ticket promedio es de 3.000 US$/m2. `La mayoría de los edificios tienen diseños más jugados y ponen el foco en la cuestión urbana más que en la playa`. El tipo de público que compra allí es joven, que accede a un financiamiento que normalmente parte de un adelanto del 30% y cuotas ajustadas porCAC. Desarrollos destacados Hace pocas semanas comenzó el loteo de Los Pioneros, de la desarrolladora Pinamar SA La urbanización será similar a su vecina La Herradura, en tanto incluirá un riguroso sistema de seguridad, con control de acceso y cercos perimetrales. Los servicios y amenities serán acotados, de modo de reducir al mínimo posible las expensas comunes. Se comercializan poco más de 220 lotes de un promedio de 750m2 de superficie en un bosque absolutamente consolidado.

En esta etapa del emprendimiento se realiza una preventa con condiciones preferenciales. Se contempla la posesión para dentro de 36 meses. El valor de lista de los lotes es de 70 mil dólares.

En tanto, Renata Norte es un emprendimiento de 21.000 metros cuadrados, compuesto por 235 unidades distribuidos en 6 edificios. Bajo la modalidad de housing de renta, está ubicado en medio del bosque, en La Frontera a metros de la playa en un entorno natural. Contará con residencias de 2,3 y 4 ambientes proyectadas por el estudio BMA Arquitectura. El desarrollo es de Grupo La Renata y comercializa G&G Brokers. El valor de las unidades arranca en US$1.800/m2 y ofrece un financiamiento de anticipo del 10 % y saldo en 60 cuotas en pesos.

Por su lado, Almar Residencias (desarrollado y comercializado por Latitud 35 SRL) es un complejo de cinco módulos de tres pisos con unidades de dos, tres y cuatro ambientes. Los departamentos van desde los 60 a los 108 m2 cubiertos y tendrán balcón terraza y parrilla.

A su vez, la propuesta de la desarrolladora Marpin es Amarras Pinamar, un edificio en Hespérides entre Náyades y Gulliver compuesto por 60 departamentos con expansiones que ofrecerá la modalidad de apart rental para alquileres temporarios, servicio de mucama con ropa blanca y desayuno, entre otros servicios. ¦

Los Pioneros. El valor de los lotes alcanza los 70 mil dólares. Almar Residencias. Los departamentos son de amplias dimensiones, de hasta 108 m2.

Amarras. Las unidades son de uno y dos ambientes, de 51 a a 121 m2.

Amenities. Almar contará con más de 4.000m2 de parque, pileta, spa, sum, gimnasio y un espacio deportivo.